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| 日期：2005-6-30 13:38:58 |
记者查阅福州市房地产信息网（www．fzhouse．com．cn）的“新房预售登记列表”，发现今年5月份以来发出的25个商品房预售许可证中，21个楼盘有17个楼盘存在抵押房，该信息显示在售楼盘房产抵押现象非常普遍，其中包括不少知名地产开发的楼盘和近期公开的楼盘。
一名不愿透露姓名的某地产公司老总说，对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常。为了获取更多的流动资金，开发商多数会将部分物业抵押给银行贷款，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好。这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
“抵押房应该是先解除抵押后买卖。开发商未解押就出售抵押房，一旦资金链出现问题，导致抵押不能解除，银行随时可以要求法院查封、冻结房产，购房者就无法实现购房目的，引发产权纠纷。购房者在购买意向房产之前，可先进入福州市房地产信息网查询楼盘销售状况，如意向购买的房产为抵押房，则要求开发商先解除抵押登记然后再买，以维护自己的合法权益。”福州市房地产交易登记中心有关人士说。
该人士同时提醒消费者：“在签订商品房买卖合同时，应当场要求开发商通过网络进入福州市房地产信息网，即时办理买卖合同登记备案手续，申报成功则楼盘销售状态将显示已申报图例，备案通过则楼盘销售状态将显示已备案图例。网站实时公布楼盘销售状态信息。”
业内人士认为，开发商可以销售抵押房，但对购房者有告知的义务。如果购房者购买抵押房时，开发商刻意隐瞒抵押房的信息，购买者可要求开发商补办解押手续，否则退房，或者向法院提出民事诉讼，要求开发商双倍赔偿已付房款。如果购房者买房意向明确，非正处于抵押状态的房产不可，则可先交订金，与开发商签订购房协议，并约定：先办理抵押房解押和合同登记备案手续后，再交首付款，如在约定时间内（购买者与开发商商定的时间内）不能办好合同登记备案手续，开发商应返还订金。这样能确保购房者对该房屋的购买权利，避免出现被银行查封的情况。
（本报记者吴鑫坤） |
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| 来 源： 福州日报 | |
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